Nasza firma zarządza nieruchomościami w sposób odpowiedzialny. Staramy się pracować zgodnie z zasadą: "Jeśli coś robisz - rób to dobrze" Do naszych obowiązków jako zarządcy należy: przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej, otwarcie rachunku bankowego dla Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy; jeżeli postanowiono utworzyć fundusz remontowy, środki powinny być gromadzone na odrębnym rachunku lub wydzielonym subkoncie, przygotowywanie projektów planu gospodarczego (w formie planu rzeczowo-finansowego) i korekt tego planu - w tym przychodów i wydatków z funduszu remontowego Wspólnoty, przygotowywanie rozliczeń planu gospodarczego, w tym rozliczeń funduszu remontowego, prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego, utrzymanie w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali (w tym dźwigów osobowych), terenu nieruchomości określonego zgodnie z wyrysem z ewidencji gruntów, chodnika przed nieruchomością i innych terenów, zlecanie kontroli technicznych oraz okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego, wykonywanie bieżącej konserwacji i bieżących napraw, a w szczególności dokonywanie napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych, umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, gazu, domofonu, dźwigów osobowych, zbiorczej anteny telewizyjnej i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej, usuwanie awarii i ich skutków na warunkach określonych w umowie, zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych (np. dźwigów osobowych, anten zbiorczych, domofonów), zapewnienie dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci, ubezpieczenie budynków położonych na nieruchomości wspólnej, opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych należnych od nieruchomości wspólnej, o ile nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali. weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach wyodrębnionych, prowadzenie odpowiedniej księgowości, sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego, rozliczanie z właścicielami opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, windykacje opłat należnych od właścicieli lokali w postępowaniu sądowym, przygotowywanie informacji kwartalnych o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach Wspólnoty, pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości, wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej, wydawanie poświadczeń, bądź zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej, reprezentacja ogółu właścicieli w sprawach dotyczących Wspólnoty przed sądem i poza sądami. ...a na to wszystko potrzebne są pieniądze !! Każda Wspólnota posiada własne konto bankowe, którego (pod ścisłą kontrola Zarządu) nasza firma jako zarządca jest dysponentem. Pieniądze te przeznaczone są na: I. koszty bieżącej eksploatacji w trym: utrzymanie czystości ubezpieczenie budynku obowiązkowe przeglądy (roczne - budowlany, kominiarski, instalacji gazowej, pięcioletnie – ogólnobudowlany, instalacji elektrycznej ) drobne naprawy i bieżąca konserwacja oświetlenie i ogrzewanie części wspólnych utrzymaniem terenów zielonych, a zimą z odśnieżaniem wynagrodzenie zarządcy ( i Zarządu) II. opłaty za media zimna woda ciepła woda centralne ogrzewanie wywóz śmieci III. koszty przyszłych remontów ( co kilka lat trzeba pomalować klatkę schodową , naprawić lub wymienić pokrycie dachowe itp. …) Z wpłacanych ( przez Członków Wspólnoty) na ten cel zaliczek, rozliczamy się na koniec każdego roku, sporządzając bilans oraz rachunek zysków i strat ( robi to na nasze zlecenie biuro rachunkowe ) Dobrze funkcjonująca Wspólnota powinna dbać o to, by nie utracić płynności finansowej. Bezpiecznie jest więc ustalić zaliczkę na poziomie wyższym niż przewidywany koszt utrzymania nieruchomości. Utworzona w ten sposób rezerwa finansowa zabezpieczy Wspólnotę przed nieprzewidywalnymi zdarzeniami i związanymi z tym wydatkami. Wynagrodzenie zarządcy Stawki wynagrodzenia zarządców w Krakowie są bardzo zróżnicowane - wahają się w granicach 0,50 zł/m2 do 1,20zł/m2. W niektórych przypadkach wynagrodzenie przeliczane jest na lokal mieszkalny – wówczas wynosi ono od 30zł/lokal do 50zł/lokal. My również określamy wysokość satysfakcjonującego nas wynagrodzenie po uwzględnieniu specyfiki każdej nieruchomości , jej wielkości i oczekiwań jej członków. W każdej chwili jesteśmy do Państwa dyspozycji, wyjaśnimy wszystkie wątpliwości, pomożemy zrozumieć to co dla Państwa niezrozumiałe...

Załącznik:

przykladowa umowa o zarządzanie

---

do strony głównej